Home Staging

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HOME STAGING
 

Vous souhaitez mettre en valeur votre bien immobilier et avez besoin de solutions pratiques et de conseils ?
 
Vous recherchez comme tout propriétaire les moyens d’accélérer la vente de votre bien tout en augmentant substantiellement le prix.
 
A l’inverse, pour la recherche de leur future habitation de nombreux acheteurs font preuve d’une grande exigence car il est difficile de se projeter dans un lieu et de se l’approprier, si celui-ci est trop encombré, personnalisé, typé, ou si trop de travaux de remise en état sont à prévoir.

Il est primordial de se donner toutes les chances pour créer une véritable « accroche » car un achat immobilier est purement émotionnel.

De nombreuses études démontrent que 90% des achats immobiliers sont réalisés suite à un « coup de cœur » qui survient en général dans les 2 premières minutes de la visite !
La prestation HOME STAGING , également appelé HOME STYLING signifie « VALORISATION RESIDENTIELLE ».

Il s’agit d’un service qui est à la portée de toutes les bourses.

Le but n’est pas de « tout casser » pour refaire, mais de révéler le potentiel marchand et les points forts du bien, l’optimiser en créant une nouvelle ambiance avec l’existant et donner ainsi à votre futur acheteur l’envie de s’y installer.

J’attire votre attention sur le fait que la visite conseil Home Staging n’implique pas nécessairement la prestation de travaux de rénovation par une entreprise ou l’achat de meubles et d’accessoires.

Un minimum d’investissement pour un maximum de résultats !
 
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A – LA PREMIERE VISITE « CHECK LIST »
 

Lorsque vous vivez au quotidien dans votre habitation, vous la connaissez tellement que ne remarquez plus tous les petits détails qui feront la différence pour un éventuel acquéreur.
 
Alors, comment savoir si votre bien immobilier est capable de séduire ses visiteurs ?
 
Lors de la première visite à votre domicile, le rôle de l’architecte d’intérieur Wilfrid Deydier est de découvrir et d’analyser chaque pièce, y compris l’extérieur s’il y a lieu, avec le regard neutre de votre premier acheteur.
 
Grâce à une approche personnalisée, au travers d’un échange d’idées et sur la base de nos différentes remarques, nous mettrons en évidence les points positifs et négatifs.
Je vous donnerai alors toute une gamme de conseils pour la réalisation d’une ambiance contemporaine et chaleureuse, agrémentée de divers croquis perspectifs et je passerai en revue avec vous tous les différents points forts qui devront être obligatoirement mis en avant et les points faibles que nous minimiserons pour un seul objectif :
 
Préparer votre appartement ou votre maison en recherchant à en augmenter la valeur et favoriser ainsi l’acte d’achat de l’acheteur potentiel.
Celui-ci y découvrira un intérêt immédiat car il pourra se projeter aisément dans le lieu.
 
La marche à suivre pour mettre en valeur votre bien immobilier :
Créons l’accroche « cœur » !
 
Nous définirons une liste d’actions à réaliser par ordre chronologique pour améliorer le «score séduction» de votre logement.
 
Cette liste portera sur les points suivants :
 

  • L’état général et le visuel de votre bien.
  • Les travaux de rénovation qui semblent obligatoires.
  • Le désencombrement.
  • La dépersonnalisation.
  • Agencer harmonieusement le mobilier existant.
  • Créer de l’espace.
  • La couleur et la lumière.
  • Les accessoires existants et, en suggestion s’il y a lieu, des accessoires complémentaires avec une liste shopping (plantes, cadres, éclairages, bougeoirs, coussins, etc.)

En conclusion de ma visite, nous définirons la liste d’actions à réalisée.
Nous mettrons en avant les différentes idées sur les points forts de votre habitation.
Nous étudierons les menus travaux de rénovation et, s’il le faut, les retouches de peinture en respectant les références couleurs.
Pour terminer, nous examinerons le type d’ambiance que nous pourrons créer, ainsi que la liste d’accessoires qui permettra d’agrémenter votre habitation.
 
Visiter votre habitation, écouter vos diverses demandes, avoir un échange d’idées, mettre en évidence les « écueils » de votre habitation et après analyse concrétiser votre projet en l’espace d’une heure est utopique.
 
Pour cette raison, mes forfaits sont à durée illimitée.
Seul conseil pour un entretien productif, soyez détendu durant nos échanges d’idées.
 
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B – QUELQUES TRAVAUX D’EMBELLISSEMENT ? LE SUIVI DE CHANTIER
 

Pensons un minimum d’investissement pour un maximum de résultats !
 
Beaucoup de propriétaires ne veulent réaliser aucun investissement pour un bien immobilier qu’ils vendent et donc, qu’ils n’habiteront plus.
C’est compréhensible, mais c’est une erreur !
 
Pensez à ce que vous faites lorsque vous allez acquérir une voiture.
 
Achèteriez-vous un véhicule qui n’est pas dans un bon état général, dans un état de propreté douteuse, auquel il manque un rétroviseur, avec une aile cabossée ou dont un phare ne fonctionne pas ?
 
Si toutefois c’était le cas, vous profiteriez de cette superbe occasion pour demander au vendeur un rabais substantiel, généralement supérieur au véritable coût de réparation du véhicule.
 
Il en va de même pour votre logement, et c’est normal car il subit les outrages du temps : peinture jaunie ou qui cloque dans la salle de bain, papiers-peints défraichis, cuisine qui a vécu, sol moquette, pvc ou autre en très mauvais état, etc.
 
La réduction que demandera un acheteur sera toujours supérieure à la somme nécessaire pour effectuer une remise en état.
 
Un bien dans un état général très moyen rebutera vos visiteurs car il est faux de penser qu’ils ont envie de bricoler ou d’entreprendre des travaux après acquisition.
 
Pour un prix même un peu supérieur à la proposition de votre habitation, le choix se tournera obligatoirement vers le futur logement où ils pourront immédiatement s’installer.
 
C’est pourquoi il faut parfois envisager d’investir dans quelques travaux (peinture principalement et nous en profiterons pour travailler éventuellement la couleur) qui apporteront les améliorations nécessaires tout en dynamisant votre vente pour un coût modeste.
 
En règle générale, le budget global à allouer au « home staging » est en moyenne de 2 à 4% de la valeur totale du bien.
Ainsi, un montant minimal de travaux pourra vous permettre une signature d’achat sans négociation.
 
Dans le cas où vous feriez quelques travaux sur la base de mes suggestions, je serais à vos côtés pour :
 

  • Déterminer avec vous quels sont les travaux qui semblent obligatoires afin d’obtenir le meilleur retour sur investissement.
  • Si vous souhaitez réaliser vous-même ces travaux, je peux ordonnancer votre chantier et vous conseiller dans vos choix.
  • Si vous ne souhaitez pas réaliser vous-même ces travaux, je peux consulter pour vous des entreprises qualifiées que nous pourrons mettre en concurrence de manière à obtenir les meilleurs prix.

Ces devis sont gratuits.
 
Dans une prestation Home Staging la durée maximale du chantier ne doit pas excéder 2 à 3 semaines.
 
Que vous fassiez les travaux ou qu’ils soient réalisés par une entreprise, votre architecte d’intérieur – Paris (75), Vincennes (94), Lagny-sur-Marne (77) et Ile De France (IDF) se déplace à votre domicile pour donner toutes les informations utiles à leur exécution et vérifiera leur conformité.
 
Nous profiterons également de ces visites pour faire le point sur l’avancement des actions réalisées que nous avons définies ensemble, et nous établirons en détail les points restants afin d’effectuer les réajustements nécessaires.
 
Pour vous assurer une livraison dans les délais, dans le cas où vous solliciteriez une entreprise, je réaliserai un planning de chantier avec les dates d’intervention pour les différents « postes » que l’entreprise devra exécuter et je lui ferai signer un document en 3 exemplaires (un pour vous, un pour moi et un pour l’entreprise).
 
Ce document sera contractuel juridiquement pour une date définie de livraison.
 
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C – LA PRESTATION « SHOPPING »
 

Lors de ma première visite, je pourrai-vous signaler quelques éléments absents de votre intérieur et je pourrai vous suggérer l’acquisition d’accessoires qui permettront d’agrémenter réellement votre habitation.
 
A titre d’exemple, une ou deux plantes avec des cache-pots assortis créeront un lieu de vie ; quelques coussins colorés sur votre canapé ajouteront une note de confort et de gaieté; disposer des cadres avec des photos en noir et blanc agrémenteront un couloir totalement vide et impersonnel ; changer l’éclairage dans votre chambre en substituant votre lustre défraichi par deux petites lampes abat-jour, harmonisées avec votre couvre lit, créera une ambiance plus chaleureuse ; des idées simples qui donneront tout leur effet !
 
Si vous manquez de temps ou d’idées et ne savez pas où effectuer vos achats, la prestation shopping d’une demi-journée est un accompagnement professionnel dans les boutiques pour vous aider à faire vos choix.
 
S’il s’agit de quelques achats « dit de bâtiment », comme changer le parquet dans un couloir ou une moquette dans une chambre, je peux vous faire bénéficier de nombreuses réductions allant de 10 à 25 % grâce tarifs professionnels que j’ai sur de nombreuses enseignes.
 
Vous pourrez donc effectuer vos achats en direct, sans intermédiaire.
 
Lors d’une prestation Home Staging , afin de réduire au maximum les coûts des accessoires et du mobilier, je me tourne plus régulièrement vers des marques de grande distribution comme Ikéa, Alinéa, Fly, etc.
 
L’investissement des quelques objets, qui accessoiriseront la mise en scène et l’ambiance de votre habitation à vendre, vous semble superflu ?
 
Ces achats, pour agrémenter votre intérieur, ne sont pas perdus car n’oubliez pas qu’une fois la vente de votre habitation réalisée, ces objets partiront avec vous pour votre nouvelle habitation.
Une demi-journée suffit amplement pour ces achats d’accessoires de mise en scène.
 

D – REALISATION DE LA MISE EN SCENE DE VOTRE INTERIEUR
 

La liste d’actions, définies ensemble lors de notre premier entretien, étant réalisée, je reviens à votre domicile pour façonner les mises en scène de votre intérieur, à partir du mobilier et des accessoires existants ou de ceux que vous avez pus acquérir entre temps.
 
Créons l’accroche-cœur !
 
Je m’efforcerai d’optimiser la disposition de vos meubles, de revoir l’espace et la lumière, de réaménager ou d’intégrer de nouveaux accessoires que nous avons choisis ensemble lors de notre premier entretien.
 
Tous ces détails déterminants seront agencés de manière à attirer l’attention des visiteurs sur les points forts de votre bien immobilier.
La réalisation minutieuse de l’ambiance générale de votre habitation est prévue normalement le samedi sur la journée complète.
 
Votre garantie de satisfaction !
 
Pour vivre ce nouvel aménagement en toute sérénité si pour autant tout n’était pas fini, je reviendrai le lendemain jusqu’à un résultat accompli sans la moindre plus-value.
 
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E – REALISATION DE LA MISE EN SCENE DE VOTRE EXTERIEUR
 

Une maison avec un beau jardin entretenu forme un tout qui donne invariablement une plus-value à votre bien !
 
Je réalise également depuis quelques années pour certains de mes clients des jardins japonais (intérieur ou extérieur).
 
Vous pouvez consulter mon site internet jardin japonais +
 
Avec la même logique de mise en scène de votre intérieur, nous commencerons par une observation de l’extérieur, afin de créer une liaison de « l’espace vie » en cohérence avec votre jardin.
L’analyse de l’état général extérieur de votre habitation ainsi qu’une évaluation de son environnement s’imposent.
 
Il est nécessaire de prendre en compte le relief et la nature du terrain la végétation existante mais aussi la perspective visuelle qui s’offre à vous.
 
Par exemple, si le seul panorama de votre séjour se porte sur une ligne haute tension, il sera primordial d’occulter cet « objet gênant » en cassant cette perspective visuelle par un artifice.
Sur cette base, nous définirons un plan d’action qui permettra de rendre votre jardin et les extérieurs plus harmonieux.
 
Je pourrai donc définir avec vous les types de végétaux ou éléments décoratifs (genre treillage, peu coûteux et du plus bel effet) que nous pourrions utiliser.
 
Par exemple, comment dissimuler un pignon vétuste, quels sont les moyens de cacher un gazon en très mauvais état ; comment créer un cheminement simple de votre portail jusqu’à votre porte d’entrée si il est inexistant ; pourquoi pas réaliser un îlot de verdure dans votre intérieur pour sublimer une perspective avec votre jardin au travers des vitrages de votre séjour, etc.
 
Pour un seul objectif : Mieux vendre !
 
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F – LES PHOTOS DE MISE EN VENTE
 

Quel que soit votre choix, – annonces, agence immobilière, ou site internet, – la première vision de votre habitation se fera au travers des photos.
Il est donc important de savoir « mettre en scène » chaque pièces de votre habitation, y compris votre extérieur s’il y a lieu, de manière à susciter dès le premier coup d’œil l’envie de visiter votre bien.
Quoi de plus laid qu’une prise de vue mal réalisée, flou, à contre-jour, fade qui laisse plus percevoir les points négatifs que le contraire.
De belles photos de votre intérieur, correctement accessoirisé et dignes d’une revue de décoration sont le meilleur moyen d’avoir le maximum d’opportunités de visite !
 
Après mon intervention de mise en valeur, je pourrai si vous le souhaitez, réaliser pour vous une série de photos de chaque pièce.
Vous pourrez ainsi les utiliser à votre gré pour les annonces de vente.
 
Ces photos au format .JPG et .BMP (haute définition) vous seront remises sur cd rom.
 

G – LES FORFAITS
 

Ces prix forfaitaires comprennent le déplacement sur tous les départements de l’Ile de France.
Aucune mauvaise surprise d’honoraires aux heures cumulées.
N’hésitez pas à me téléphoner ou me contacter par email + pour tout autre département.
 

Téléphone bureau 01 64 02 38 48
Téléphone portable 06 68 95 11 11

 
A) FORFAIT HOME STAGING INTERIEUR
 
1 – Une visite à domicile pour découvrir, analyser votre lieu de vie et établir ensemble une liste d’actions à réaliser.
 
2 – Les visites à domicile nécessaires pour le suivi des travaux et différents conseils pour la bonne réalisation des différentes actions définies ensemble, ainsi que l’établissement d’un planning signé contractuellement dans le cadre des travaux réalisés par une entreprise.
 
3 – L’accompagnement shopping sur une demi-journée pour vous aider à faire vos choix.
 
4 – Une journée complète le samedi pour la réalisation de la « mise en scène » de votre habitation.
 
5 – La réalisation des prises de vue des différentes pièces « mises en scène » et accessoirisées pour les annonces de mise en vente vous est offerte.
 
Forfait Home Staging intérieur 1500 € TTC
 
B) FORFAIT HOME STAGING INTERIEUR & EXTERIEUR
 
1 – Une visite à domicile pour analyse et établissement de la liste d’actions à réaliser.
 
2 – Visite à domicile pour le suivi des travaux et différents conseils pour la bonne réalisation des différentes actions définies ensemble.
Etablissement d’un planning signé contractuellement dans le cadre des travaux réalisés par une entreprise.
 
3 – L’accompagnement shopping sur une demi-journée pour vous aider à faire vos choix.
 
4 – Une journée et demie (le samedi et le dimanche matin) pour la réalisation de la « mise en scène » de votre habitation et une demi-journée le lendemain pour votre jardin.
 
5 – La réalisation des prises de vue des différentes pièces « mises en scène » et accessoirisées ainsi que votre jardin pour les annonces de mise en vente vous est offerte.
 
Forfait Home Staging intérieur et extérieur 2000 € TTC
 

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Pour toutes vos questions, veuillez visiter la foire aux questions Home Staging +
 

H – PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES
 

Plan etat des lieux +

Plan d’executions +

Images de syntheses 3D +

Permis de construire +